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土地瓶颈:港澳深广面临的最大考题
时间: 2019-03-05

从粤港澳大湾区看,经济状况、经济结构和工业构造越是发达的城市,其对土地资源的依靠程度越高,其土地资源显得更加宝贵和稀缺,如中国的香港、澳门、深圳和广州。当经济发展同时进入智力经济时代和高品质破费经济时代,哪个城市的智力经济越发达,个别该城市供给的花费品质也越高,人口就会大量涌入该城市。香港、澳门、深圳和广州这四个城市奇特的特色是都进入了智力经济时期和高品质消费经济时代。它们所提供的就业机遇、财产机会、发展机会是非常大的,其城市品格是无比高的,所供应的消费多元、丰富且品德高,人口持续向这四个城市汇聚。未来制约香港、澳门、深圳跟广州这四个城市发展的中心问题就是土地资源问题。

对相关统计局部公布的数据进行整理,可能发现,在大湾区四个世界级一线城市中,从城市面积看,面积最大的为广州7434平方公里,最小的为澳门33平方公里,排在第二位的为深圳1997平方公里,排在第三位的为香港1106平方公里。从绝对数看,广州的土地资源相对丰富,若依广州和佛山同城化为打算依据,两地面积相加为11309平方公里,佛山一个城市的面积比香港、深圳和澳门这三个世界级一线城市的面积总和还要大。而香港、澳门、深圳和广州四个城市总面积为10570平方公里,占全体大湾区总面积56000万平方公里的19%。

农业经济时代、产业经济时代、服务经济时代以及智力经济时代,对土地资源的依赖程度好像为递减的,从出产产品的角度看,确实如此。比喻,在农业经济时代,主要是在土地上生产农业产品,对土地资源高度依赖,而到了智力经济时代,智力经济依赖的是智力、智力加工、网络、信息和常识等,智力经济时代实质上是翻新经济时代、高科技时代,在提供产品的过程中,对土地资源的依赖水平低。然而,从就业、从生活和消费角度看,越是经济状态发达的时代,越是发达的区域和城市,人口会聚度就越高, 对土地资源的依附程度反而越高。这是因为,越是经济形态发达的区域或城市,其区域场力或城市场力就越大,其提供的就业机会就越多,其收入就越高,其提供的生涯品质就越高,其吸引的人口就越来越多。

土地资源是区域和城市发展的基本性资源跟基天性生产因素,是第终生产资源和第毕生产要素。无论经济结构和产业结构如何升级和转换,土地资源依然是核心生产因素。


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